上市前检查对卖家有何好处

如果你做2021十大正规彩票app专家有一段时间了, you have probably experienced three common facts about home inspections: No house is perfect; nobody likes surprises; and the sales price of a home never goes up after a buyer’s inspection.

每个属性都是独一无二的, 但是，无论是百年历史的平房，还是新建小区的现代豪宅, 它们都有一个共同点:每个家庭都会受到人为或自然条件造成的日常磨损，几乎总是需要维修, 修理, 或替换. 然而, 许多购房者, 卖家, 当代理人没有收到一份100%干净的检查报告时，他们似乎仍然感到惊讶. 因为这种不切实际的期望, 重新协商合同, 交易失败, 交易陷入法律纠纷, 客户-代理关系破裂. 避免这些情况的一种方法是通过上市前(或卖方)的检查来全面披露.

这是一门好生意

在商业中保持透明度是个好主意, 上市前的检查是完全透明的最佳方式之一, 减少责任, 为每个参与者设定现实的期望. There are no secrets; issues are disclosed and addressed; it’s honest, 积极主动的, 正规, 让你和你的卖家掌握信息. 而且由于第一次报价(以及随后的还价)是基于更好, 更准确的信息, 透明可以更快地, 没有令人头疼的销售和更少的最后一刻谈判诡计.

它使交易变得平滑

大多数买家都是基于情感做出购买决定的. 在没有上市前检查的典型交易中, 买方要求进行检验，结果发现了一些买方和卖方都没有预料到的或大或小的问题. 这条新信息可能会破坏整个交易. 买方希望卖方修理一切, 卖家不想修理任何东西,你只是想帮助双方达成协议. 此时此刻, 买家通常有三种选择:接受房产原貌, 协商维修和/或降价, 或者终止协议.

有时，随后的谈判进行得很顺利，交易达成了. 其他时间, 这是一个僵局, 这笔交易失败了, 然后房子带着一份难看的检查报告回到市场，在销售历史上留下了负面的印记.

它会带来自信的买家

上市前的检查可以让买家更放心, 提供内心的平静, 并且在做出重大购买决定时，可以省去很多担心和恐惧. 例如, 假设你的上市前检查发现有地基结算, 这在德州的很多市场都是很常见的情况，经常成为交易的破坏者. 但要先做房屋检查, 卖方仍然控制着交易，有时间从基础维修公司或他们选择的工程师那里得到适当的评估和估计. 如果专业人员2021十大正规彩票app安装桥墩加固基础, 卖方现在可以选择是完成工作还是调整价格. 无论哪种方式，信息都是透明的. 如果地基已修复, 它成为一个非问题，并增加价值，由于可转让的保证所执行的工作. 如果地基没有修复，卖家现在就有了现实的销售预期. 如果你的卖家决定不修理或者买不起, 他们至少现在知道了可能影响销售价格的问题.

它减少了责任

坏消息不会随着时间的推移而变好，避免坏消息并不意味着它不存在. 房屋的问题最终将由买方的检查员发现，并必须披露和解决，费用由卖方或买方承担.

此外，房屋关闭后可能会出现问题. 当房屋的缺陷在关闭前没有被发现, 然而, 意外事件可能会变成法律问题，你的客户——也可能是你——可能要为此负责. 通过第三方检查员记录房屋的状况，并进行上市前检查, 卖方将披露所有已知的信息，并大大减少交易完成后可能出现的任何潜在责任.

它让你掌控一切

在出售房屋时进行上市前检查, 你可以和卖家商量决定买什么, 当, 以及如何在房子上市前解决任何问题. 这意味着不再有任何反应. 你和你的客户要按照自己的时间表来估算, 进行维修, 或者考虑价格调整. 更多的信息可以帮助你确定价格, 减少买家的恐惧, 并减少谈判问题的数量或不愉快的意外，同时提高销售速度和满意度的水平.